德國房租年年看漲，留學德國需早作準備

新的學期馬上開始，又會有成千上萬的學生搬到大學所在的城市，尋找合適的住所。自2015年以來，德國學生合租公寓的租金平均上漲了12%。

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德國《經濟周刊》(Wirtschaftswoche)委托Homeday經紀公司收集了約一千萬條具體的租房信息，并將75座大學城市的房屋冷租金(Kaltmiete)與2015年對比，得出了這樣的結論：適合作為合住公寓(Wohngemeinschaft, WG)的住房租金在過去的三年中上漲了12%。租金上漲最多的城市是慕尼黑、柏林、斯圖加特和帕紹，這些地區(qū)租金漲幅甚至超過了20%。

冷租(Kaltmiete)

只包含最基本的房屋租金。

暖租(Warmmiete)

包含了基本房屋租金和附加費用(Nebenkosten)。附加費用包括垃圾處理費、一定量的水費和暖氣費。如果水費和暖氣費使用超標，額外的費用需自己承擔。電費一般不包括在房價內，需要單獨去電力公司付款。

租金的變化趨勢在各地有所不同。在最受歡迎的留學城市，如慕尼黑、柏林、斯圖加特和帕紹，租金的漲幅超過了20%。

在被調查的75座城市中，沒有一座城市的房租相比三年前有所下降。耶拿、薩爾布呂肯等地的房租漲幅最小，在2.5%和4.7%之間。

慕尼黑的租房市場是全德最昂貴的，這里的租金幾乎上漲了25%。75平方米住房的冷租金平均每月為1410歐元(約11000元)，相當于每平方米17.60歐元。若三人合租，則每人要出470歐元(約3670元)——這還不算暖氣、水費、電費和其他費用?！巴ǔ６?，學生每月可供支配的生活費為900歐元。這種情況下，超過一半的生活費都用來支付房租了”付， Homeday的創(chuàng)立者Steffen Wicker說。

緊隨慕尼黑之后，法蘭克福、斯圖加特、康斯坦茨、弗萊堡和漢堡都屬于住宿相對昂貴的大學城市。這些城市的住房租金都在920至1080歐元(約7180至8430元)之間，即每平方米11.5至13.55歐元。再之后的是圖賓根、海德堡、柏林、科隆、杜塞爾多夫和美因茨，這些地區(qū)的冷租金約為10.55至11.10歐元/平方米之間。

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租金最便宜的地區(qū)(維滕堡、開姆尼茨、森夫滕貝格等城市)的租金大概只有慕尼黑的一半。在這些地區(qū)，平均每平方米的冷租金甚至低于6歐元。同樣是75平方米的三人合租公寓，每人每月只需支付140到160歐元(1100至1250元)的租金。而諸如馬格德堡、烏珀塔爾、萊比錫、波鴻、多特蒙德等城市，其平均每平方米租金價格也在7歐元以下。這些有著“學生友好型”租金的城市大多數在德國東部或是魯爾區(qū)，其實這些地區(qū)也有很多不錯且受歡迎的大學。

Quelle: Homeday-Preisatlas - Ein Service des Maklerunternehmens Homeday

而在德國中部，每平方米的冷租金大多在8至9歐元間，這些城市包括特里爾、帕紹、哥廷根、漢諾威和亞琛。亞琛工業(yè)大學長年位居《經濟周刊》大學排名的前列，擁有超過45000名學生，但這里的住房租金并不十分高昂。

條件不錯的公寓或合租公寓當然供不應求，因此學生們最好提前準備尋找住房。看房時攜帶個人證件復印件、Schufa信用證明、最近的工資單或父母擔保證明可能會提高成功找到住房的概率。

當然，即使在同一座城市中，不同區(qū)域的房租價格也存在明顯的差異。如果不是非得在某個城區(qū)、而是在其周邊尋找住處，或是可以接受住處距離校園有一定車程，租金就會更便宜。

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