香港留學：令你束手無策的租房事宜，不看下嗎？

人在港漂，最重要的就是尋一個棲身之地，容身之所，在那個小小的房子里，你會暫避外界的壓力，使心靈和身體都能得到放松。但大家也知道，香港的租房一直都是件令人扎心的問題，地方小、價格貴、環(huán)境差……所以我們該如何面對這令人束手無策的香港租房呢？

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對于赴香港留學的內(nèi)地大學生而言，首要面臨的問題就是安頓自己的住處。要知道，一般的港校并不為授課式碩士研究生提供宿舍，（除了身處偏遠地區(qū)交通不太方便的香港教育學院（免費錄取評估）外）。

香港的房屋市場，以平方呎為單位。按照1平方米=11平方呎來換算的話，一套496呎的兩房一廳，也大概45平。此外，在香港，一般說一套房子都是講“單位”，而不是講一套房。至于香港的房價嘛，摸摸自己的小錢包~~~~~~~

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所以普通學生能租到的房間差不多在10平米以內(nèi)，樓齡基本比你大，屋子里裝下了你就再也裝不下別的生物了。

房屋類型

屋苑

屋苑，指大型私人屋苑（類似內(nèi)地的商品房小區(qū)物業(yè)），小區(qū)環(huán)境很好，安全舒適，一般周邊都有大型房產(chǎn)中介可以提供房源。中介費為一個月或或半個月租金。

洋樓

洋樓不是我們想象中的漂亮小洋樓，它其實是比較簡陋的住宅，每一層會有很多住戶。一般楊樓會在外觀上進行翻新，所以感覺還不錯，居住環(huán)境稍好一點。

唐樓

唐樓大多建于五六十年代，無論是外觀還是基礎(chǔ)設(shè)施都很舊，沒有物業(yè)，也不會有電梯，居住環(huán)境較差，但價格十分便宜。

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村屋

顧名思義，就是村里里的房子，一般分布在新界的元朗、大埔、沙田一帶，或是長洲、梅窩那些小島上，由于相對市區(qū)較遠，面積較大，價格也便宜，但交通不便利。像科大附近的大埔仔就是典型的村屋，九龍和港島是沒有的。

“劏(tāng)房”

劏，意為割。劏房大多位于舊式唐樓，通常是把一套房子拆分成幾個不同的單位，租給住戶，有點像內(nèi)地的群租房。在高房租的壓力下，越來越多的人選擇劏房，但這種房子本身就存在很多安全問題，租住環(huán)境也很差。

房租費用

不同的學校周邊房價各有差別。

拿最普遍的兩室一廳來看，一戶住4—6人，平均下來一個月的每月房租在2000—3500港幣不等。當然，還有單間，房租在4500—7000港幣之間。

據(jù)調(diào)查，大部分的留學生每月租房費用在2000—3000港幣。

一些“圖便宜”的同學，會租到大概1000港幣一個月的“鴿子籠”（相當于“劏房”）。

通常在相中某個樓盤后，可以去大型地產(chǎn)中介的官網(wǎng)查看最新成交價格，就能了解其大致價位。

找房途徑

地產(chǎn)中介

在香港，業(yè)主（即房東）普遍會通過地產(chǎn)代理將物業(yè)出租。通過地產(chǎn)中介使得房東和租客的利益都會得到保障。

雖然香港法治很嚴，中介大多正規(guī)，但是也需要多留個心眼，一定要貨比三家。

與中介交流時，盡可能地說出你的要求：最高能承受的價位；期望的地理位置等等

院校論壇

一般學校論壇上會有關(guān)于租房的版塊，會有一些學姐學長轉(zhuǎn)租房子，一般為3—5個月的短租。

這里需要注意的是，租住沒有簽約的房子不會確保下一年一定可以續(xù)租，此外發(fā)帖轉(zhuǎn)租的人也有可能是騙子或存在違法行為。所以，要租別人轉(zhuǎn)租的房子，一定要和業(yè)主重新訂立租約，盡量避免“二房東”。

此外，在和陌生人交涉的時候，盡量避免將自己的私人信息透露給陌生人。

熟人

通過熟人介紹找到合適的房子。

簽約情況

根據(jù)香港法律，簽訂新租約是沒有強制規(guī)定在12個月以上的。所以，只要能和房東達成協(xié)議，對于來讀兩學期書就走的內(nèi)地生來說，就租10個月是最好不過的了。

其次，向房東說明下，已經(jīng)向入境處遞交財產(chǎn)證明，房東一般會同意每月一付。

簽約的時候，要看清房產(chǎn)證、身份證等，確定簽約的房東是房屋業(yè)主本人，看清租約上寫的是不是自己要租的房子。

此外，還要跟房東協(xié)商好涉及房屋結(jié)構(gòu)和維修保養(yǎng)的問題。打算自己簽約，以后再招室友的，就要和業(yè)主談能否允許分租，可以租給幾個人。

簽約時，要業(yè)主本人和租客本人在場，把租期明確寫在租約里，一式兩份。

簽約后首先需要去政府交印花稅，通常為平均年租的5%，一式兩份的租約算兩份錢，業(yè)主和租客各付一半。

然后，去各個部門開通水、電及煤氣。最后，就可以對自己的房屋做適當?shù)牟贾美?，置辦些簡單的家具之類的。

好了，這令人頭疼的香港租房就介紹到這里了，如果你還有什么關(guān)于租房問題，歡迎免費咨詢哦。

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