留學須知：留學生租房避雷指南！

租房還是住宿舍？這是留學生行前就應該考慮的一個問題。

一般留學生在出國讀書的第一年都會在學校提供的宿舍居住。在校內(nèi)結(jié)識到了有租房意愿的好朋友后，大家則會一起租房住。

一般而言，學校提供的宿舍住宿費都比較便宜，且宿舍一般都在校內(nèi)，方便活動。但住宿舍也有其他一些劣勢。

首先是學校提供的宿舍規(guī)定可能較嚴格，有些學校的宿舍禁燃煙火，學生很不方便。又比如假期來臨時學校會強制要求學生清空宿舍，這也為學生帶來了一個難題。

但如果在校外租房住則可以省略這些不必要的麻煩。如果學生單獨租房，則會更加自由。

不過需要學生注意的是，海外租房也包含著許許多多的陷阱，學生需要綜合考慮如何租房。

警惕出租房屋形式的詐騙

如今，房源出租也存在著很多玄機。由于房源良莠不齊，好房源價格偏高。性價比高的房源無論在哪個國家都很難求得，因此一些不法分子便趁機以房屋出租為理由來敲詐留學生。

例如在非正規(guī)租房網(wǎng)站上發(fā)布根本不存在的房源信息來誘導學生查看，在溝通中讓學生先支付一定的金額，以此來騙取學生的錢財。

還有的不法分子雖然在正規(guī)租房網(wǎng)站上，如Airbnb放出房源信息，但在學生打算支付押金或看房的金額時卻不通過租房平臺，而是要求學生采取私下打款的形式要求學生支付費用。這也是一種詐騙手段。

當學生碰到心儀的房源時首先應該注意房租價格，如果房租價格比同一地區(qū)偏低而房東又沒有給出價格低的合理解釋。這時學生就應該思考對方是否在提供虛假的房源信息。

同時，學生應該通過網(wǎng)絡調(diào)查房主給出的房源位置，如果房源的描述與該地區(qū)的差異較大也應該引起注意。

還要注意的是，不少不法分子是非本國人。在與房主溝通時，學生首先要注意房主的語言使用是否符合本國人的情況，如果房主并不能很好地使用留學目的國的語言，那么學生也應該警惕。

另外，一些不法分子自知無法自圓其說，因此在學生相約線下見面時會使用各種理由推脫，比如聲稱自己身在國外，無法陪同學生查看房源。這時學生可以詢問房東所在地的時間，如果房東聲稱的時間與其所在地標準時間并不一樣，那么也應該警惕。

租房/退房前要留意物品損壞情況

留學生在與房東達成協(xié)議，并不等于萬事大吉。在入住前，負責任的房主都會帶房客了解這所房子的損壞情況，并且?guī)ьI房客一同對房屋各處進行拍照。避免日后發(fā)生不必要的糾紛。

如果房主沒有讓自己拍照，學生也應該自行把房子內(nèi)的所有地方都拍照，留下影像。以往就有留學生反映在退房時遭遇房主故意刁難自己，要求學生為本來就已經(jīng)損壞的物品賠償，而學生自己也拿不出證據(jù)。

為了避免這種情況的發(fā)生，學生在與房東簽訂合約前應該仔細檢查合約細則，了解清楚房屋損毀情況該如何鑒定，如有損壞該如何進行賠償。否則在日后如果與房主不能達成和解，那么可能還要需要聘請律師咨詢或者上告法院。這就為自己帶來了很多不必要的麻煩。

除了讓學生賠償不是自己損壞的物品，有的房主還會在合同中故意為學生開出高昂的損壞賠償金，這一點也需要學生留意。長時間居住，不小心導致房屋損壞是很正常的，如劃傷地板、墻壁，家具有磕碰等等。有時房主會故意就這些損傷情況讓學生支付超出物品價值的賠償金。

如果遇到這種情況，學生要先嘗試和房主達成共識。如果不行，則一定要妥善利用法律武器來捍衛(wèi)自己的權益。

如何選擇房源

無論在哪個國家，想要租到一所好房子都需要花費一番功夫。

留學生租房的途徑有許多種方式，首先可以看看學校是否能夠提供寄宿家庭服務。但是通過寄宿家庭渠道寄宿，事先和房東沒有溝通，很可能得不到自己預期的生活環(huán)境。

如果想要租房的話，還可以經(jīng)往屆同學介紹或者自己瀏覽租房網(wǎng)站尋找房源。

對留學生而言，在海外不管做什么安全都是第一位的，租房也是如此。房源周圍的安全情況是第一個需要考慮的因素。

2021年1月9日，來自芝加哥大學的一名中國留學生就在自己居住的校園公寓附近的停車場遭槍擊身亡。而這片公寓所處的街區(qū)正是高犯罪地區(qū)。

根據(jù)房源位置，學生可以查看該地區(qū)的犯罪率地區(qū)，如果沒有，則可以問問本地人此地是否安全。切勿搬入有安全隱患的地區(qū)的房源。

在選擇房源位置時，學生還應注意的另一個標準是房源地區(qū)與校園的距離。房源位置應該便于學生上下學休息而非拉長每天的路程。

當確定下房源時學生就可以與房東展開溝通了。此時學生就可以對房東的性格、為人有一個大致的了解。如果學生覺得房東值得信賴，那么在看過房屋之后，就可以簽訂租房合同了。

在簽訂合同時，需要注意盡量不要簽一年期限的合同，按月分期付款的形式是比較好的。這樣的話如遇突發(fā)情況需要退租，學生也不會損失太多。

合同中如果有不合適的地方，在簽署前可以根據(jù)實際情況向房東提出修改。

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