租房遇到的糟心事：在澳洲租房子不如做房奴

　　韓國(guó)：免費(fèi)租房聽上去很誘人

“我聽說(shuō)，在首爾不需要租金就能租房子。”

“沒(méi)錯(cuò)，你只要支付押金就行。”

這是記者初到首爾時(shí)與朋友關(guān)于“全稅”租房的一段談話。

在韓國(guó)租房有兩種形式，一種叫做“月稅”，就是交極少的押金之后，每個(gè)月交納月租；另一種租房的形式叫“全稅”，即租房者需要向房主支付相當(dāng)于房屋總價(jià)格一定比例的押金，而之后不必再交納月租，在租約期滿之后，房主將所有押金如數(shù)返還給房客。

“全稅”租房制度興起于1988年漢城奧運(yùn)會(huì)后，當(dāng)時(shí)正值韓國(guó)房地產(chǎn)業(yè)受奧運(yùn)會(huì)帶動(dòng)不斷升溫。

對(duì)房主來(lái)說(shuō)，一套房子，只要以“全稅”形式將它出租，就可一次性獲得較大數(shù)額的資金，甚至可以將這筆資金用于購(gòu)買新的物業(yè)。而對(duì)于租房者來(lái)說(shuō)，只要交押金就可以省去每個(gè)月的房租，租約期滿還可全額收回押金，無(wú)疑也是個(gè)不錯(cuò)的選擇。

因此，與“全稅”租房相比，需要支付固定租金的“月稅”租房常常被韓國(guó)人視為一種讓人心痛的“浪費(fèi)”。

“全稅”租房聽上去很誘人，但實(shí)際操作起來(lái)卻門檻頗高，對(duì)于在韓國(guó)學(xué)習(xí)、工作的外國(guó)人來(lái)說(shuō)更是如此。

“全稅”租房通常要支付全部房款的30%至50%，但韓國(guó)的房?jī)r(jià)很高，尤其是公寓式住宅，其價(jià)格在近兩年持續(xù)攀升，這就導(dǎo)致“全稅”租房的押金相應(yīng)地被拉得很高。如今在韓國(guó)的部分地區(qū)，全稅租房的押金已經(jīng)一路飆升至總房產(chǎn)的60%了。對(duì)于外國(guó)人，特別是留學(xué)生而言，這筆押金是很難付得起的。

在韓國(guó)，為了支付這筆押金人們通常會(huì)向銀行申請(qǐng)租房貸款。但對(duì)于很多初來(lái)乍到的外國(guó)人來(lái)說(shuō)，由于工作不穩(wěn)定，或者收入較低，他們很難達(dá)到當(dāng)?shù)刈夥抠J款的申請(qǐng)條件。

另一個(gè)問(wèn)題是，在韓國(guó)的外國(guó)人即使有錢也未必能夠租到“全稅”房，因?yàn)轫n國(guó)本地的許多富人也喜歡“全稅”租房，他們本身就占據(jù)了大量住房資源。

一級(jí)外交官金先生就是一個(gè)典型的例子，退休后，他與家人“全稅”租住在首爾一處價(jià)值25億韓元的公寓內(nèi)。他認(rèn)為這樣租房居住既沒(méi)有每年的房產(chǎn)稅負(fù)擔(dān)，又可隨時(shí)搬家。實(shí)際上在首爾，像金先生這樣的富人并不在少數(shù)。

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